Der Control Tower ist das Bürozentrum von Motor City: 38 Stockwerke, 146 Büroeinheiten, mehr als 1.100 Parkplätze, mit Firmen wie White & Co, Allsopp & Allsopp und InsuranceMarket.ae. Viele, die hier anfangen, suchen eine Wohnung in Laufnähe – die ersten Monate oft möbliert, bis Visum und Bankkonto stehen, danach häufig ein regulärer Jahresvertrag im selben Viertel. So beschreibt es unsere HR-Abteilung für unsere eigenen Neuzugänge. Für einen Vermieter heißt das: Ein Teil der Nachfrage entsteht direkt gegenüber. Wie groß dieser Teil über das ganze Gebäude hinweg ist, kann ich nicht beziffern – in die Renditerechnung unten fließt er nicht ein.
Genau auf diesen Mietermarkt zielt das Studio: Neubau mit 40 Wohnetagen und privater Terrasse, zu Fuß zum Arbeitsplatz, in einem Viertel, dessen ältere Bestandsbauten heute schon registrierte Studio-Mieten bis AED 72.000 im Jahr erzielen. Die Rechnung dazu unterstellt genau dieses Modell: eine klassische Jahresvermietung mit registriertem Ejari-Vertrag, nicht die möblierte Kurzzeitvermietung.
- Direkt gegenüber dem Control Tower. Bewohner erreichen ihren Arbeitsplatz zu Fuß
- Referenzeinheit: Studio, 37. Etage, ca. 38,9 m² inklusive ca. 8 m² privater Terrasse
- Mietbelege statt Prospektzahlen: registrierte Ejari-Verträge bis AED 72.000, aktuelle Angebote bis AED 68.000 pro Jahr, jeweils für ältere Bestandsgebäude
- Baustelle im Blick: Ich verfolge den Baufortschritt von meinem Büro aus und liefere auf Wunsch aktuelle Fotos
Und wenn ich möbliert und monatlich vermieten will? Das ist in Motor City möglich und bringt höhere Monatsumsätze als ein Jahresvertrag – es ist aber eine andere Rechnung. Dazu gehören ein Holiday-Home-Permit des Department of Economy and Tourism, die Möblierung, laufend Strom, Internet und Reinigung, eine Verwaltung sowie das Auslastungsrisiko, das dann bei Ihnen liegt. Beides gegeneinander zu rechnen ergibt erst Sinn, wenn die Sätze für dieses Gebäude feststehen. Wenn Sie diesen Weg erwägen, stelle ich Ihnen beide Modelle vollständig gegenüber, bevor Sie sich entscheiden.
ab AED 600.000
ca. € 142.700. Indikativer Kaufpreis bei Vollzahlung; alternative Zahlungspläne und die dafür geltenden Konditionen frage ich beim Bauträger ab – alle Angaben vorbehaltlich aktueller Verfügbarkeit und schriftlicher Bestätigung
rund 30,8 %
rechnerisch unter dem Listenpreis der Referenzeinheit (AED 866.999); Sonderkondition setzt Vollzahlung voraus
11,1 %
rechnerisches Bruttoszenario bei einer Jahresmiete von AED 70.000 und Vollzahlung – gerechnet auf die Gesamterwerbskosten von AED 629.000, nicht auf den Kaufpreis. Die Spanne bis 11,9 % setzt AED 75.000 voraus und liegt damit über den heute registrierten Verträgen; beides sind Annahmen, keine Untergrenze
Dez. 2027
voraussichtliche Fertigstellung nach den derzeit öffentlich verfügbaren Projektangaben; vor einer Reservierung lasse ich Termin und Zahlungsplan schriftlich vom Bauträger bestätigen. Verzögerungen bleiben möglich
Alle Preise, Zahlungspläne und Verfügbarkeiten vorbehaltlich der finalen schriftlichen Bestätigung durch den Bauträger. Rechenweg: Kaufpreis AED 600.000 zuzüglich 4 % DLD-Gebühr und AED 5.000 Verwaltungsgebühr ergibt Gesamterwerbskosten von AED 629.000. Bei einer Jahresmiete von AED 70.000 bis 75.000 sind das 11,1 bis 11,9 % brutto. Die Rechnung unterstellt eine klassische Jahresvermietung mit registriertem Ejari-Vertrag; möblierte Monats- oder Kurzzeitvermietung folgt einer anderen Kosten- und Genehmigungsstruktur und ist hier nicht abgebildet. Vor Service Charges, Möblierung, Leerstand, Verwaltung und Vermietungsprovision; keine garantierte Miete. Mietszenarien auf Basis registrierter Ejari-Verträge (bis AED 72.000) und aktueller Angebote im älteren Bestand (bis AED 68.000). Der Neubau mit privater Terrasse liegt darüber; das ist eine Annahme und kein Mietbeleg. Der Wert liegt über der marktüblichen Spanne von 5–8 %, weil er aus dem reduzierten Einstiegspreis und dem Neubau-Mietszenario der kompakten Einheit gerechnet ist. Detaillierte Vergleichsdaten (Sales Offer, Ejari-Report) auf Anfrage.
