Der Markt
Die Dubai-Zahlen aus dem Grundbuch des Dubai Land Department und den amtlichen Strategiepapieren, ergänzt um Vergleichsdaten, die jeweils an der Zahl ausgewiesen sind – Maßstab statt Prospektversprechen.
Nur fertiggestellte Wohnimmobilien (Grundbuchumschreibung), in Mrd. AED, 2020–2025. Ohne Neubauverkäufe vor Fertigstellung, Gewerbe und Finanzierungen.
Quelle: Dubai Land Department via Property Monitor, aufbereitet im White & Co Annual Market Report 2025 (Stand 08.01.2026).
Gesamtjahr 2025
Das Wachstum kam nicht aus einzelnen Luxusverkäufen, sondern aus breiter Aktivität über Objektarten, Preisklassen und Käufergruppen hinweg.
1. Halbjahr 2026
Diese Zahlen umfassen den gesamten Markt: Neubau und Bestand, Wohnen und Gewerbe. Sie sind deshalb deutlich höher als die Zahl links, die nur fertiggestellte Wohnimmobilien zählt.
Ehrlich eingeordnet: Gegenüber dem außergewöhnlichen ersten Halbjahr 2025 (AED 431 Mrd. aus 125.538 Transaktionen) sank der Transaktionswert um rund 2,6 %, die Zahl der Transaktionen um rund 10 %. Im Wohnsegment sind es 14 % weniger Verkäufe. Das heißt nicht, dass der Markt schwach ist. Es heißt, dass Käufer genauer hinsehen und dass Entwickler, Mikrolage, Zahlungsplan, künftiges Angebot, Service Charges und Wiederverkauf geprüft werden müssen.
2040
Die Einwohnerzahl soll von rund 3,3 Mio. (2020) auf etwa 5,8 Mio. steigen, die Tagesbevölkerung auf 7,8 Mio. Fünf Stadtzentren werden verdichtet: Deira und Bur Dubai, Downtown und Business Bay, Marina und JBR, Expo City, Silicon Oasis. Leitbild ist die 20-Minuten-Stadt: Alltägliches zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, dichtere Bebauung rund um Metrostationen.
D33
Dubai will seine Wirtschaftsleistung verdoppeln und unter die drei führenden Wirtschaftsmetropolen der Welt kommen: AED 32 Billionen wirtschaftliche Gesamtziele, AED 25,6 Billionen Außenhandel, AED 650 Mrd. ausländische Direktinvestitionen. Mehr Unternehmen und Fachkräfte heißt langfristig mehr Nachfrage nach Wohnungen, Büros und Flächen.
2033
Für den Sektor selbst gibt es eine eigene staatliche Strategie: 70 % mehr Transaktionen, ein Marktwert von AED 1 Billion, eine Verdopplung des Beitrags zum Bruttoinlandsprodukt auf rund AED 73 Mrd. und eine Wohneigentumsquote von 33 %. Dazu mehr Transparenz, digitale Prozesse und offene Marktdaten.
2029
Eröffnung am 9. September 2029: rund 30 Kilometer, 14 Stationen, Anschluss an die Red Line an der Centrepoint Station und an die Green Line an der Creek Station. Angebunden werden unter anderem Dubai Creek Harbour, Festival City, International City, Ras Al Khor, Mirdif, Al Warqa, Silicon Oasis und Academic City – Gebiete mit langfristig über einer Million Einwohnern.
AED 128 Mrd.
Der Ausbau des zweiten Flughafens gehört zu den größten Infrastrukturprojekten der Region: langfristig bis zu 260 Millionen Passagiere im Jahr, fünf parallele Start- und Landebahnen, rund 400 Gates. Der Flugbetrieb wird schrittweise vom Dubai International verlagert. Rund um den Flughafen entsteht in Dubai South Bedarf für mehr als eine Million Menschen.
2030
Bis 2040 sollen Park- und Freizeitflächen verdoppelt, rund 60 % der Fläche Dubais als Naturgebiete erhalten und öffentliche Strände um bis zu 400 % verlängert werden. Bereits bis 2030 sind 1,5 Millionen Bäume, 120 neue Parks und rund 200 Sport- und Freizeitflächen geplant. Lebensqualität hält Fachkräfte in der Stadt, und Fachkräfte sind Ihre künftigen Mieter.
Alles bis hierher spricht für diesen Markt. Damit das Bild vollständig ist, hier die Fälle, in denen ich abrate – auch wenn ich damit ein Geschäft verliere:
Trifft einer dieser Punkte auf Sie zu, sagen Sie es mir im Erstgespräch. Dann klären wir zuerst, ob ein Kauf überhaupt sinnvoll ist – oder ob Sie besser warten.
Marktzahlen: Dubai Land Department (Jahresbilanz 2025 und Halbjahresbilanz 2026). Strategien und Infrastruktur: Dubai 2040 Urban Master Plan (Executive Summary), Dubai Economic Agenda D33, Dubai Real Estate Sector Strategy 2033, Roads and Transport Authority, Dubai Airports, Dubai Municipality. Vergleichswerte für Deutschland: Baufi24 Mietrenditeatlas, 2. Halbjahr 2025. Für geplante Metrolinien und Stationen sind ausschließlich die Veröffentlichungen der RTA verbindlich. Bevölkerungswachstum allein garantiert keine Wertsteigerung; es ist die Grundlage für langfristige Nachfrage, nicht ihr Beweis.